La Surface Hors Oeuvre Nette(S.H.O.N.) s'obtient à partir de la S.H.O.B. de laquelle il faut déduire un certain nombre d'éléments :

• Les sous-sol et comble non aménageables pour des raisons de hauteur (inférieure à 1.80 m) ou d'utilisation de ces locaux (locaux techniques exclusivement affectés au fonctionnement de l'habitation. Une chaufferie par exemple, si celle-ci n'est pas aménageable pour l'habitation).
• Les caves en sous-sol. Celles-ci ne doivent pas comporter d'autres ouvertures sur l'extérieur que les prises d'air nécessaires à leur aération.
• Les toitures-terrasses.
• Les balcons.
• Les loggias ouvertes sur l'extérieur.
• Les surfaces non closes situées au rez de chaussée.
• Les garages.
• Une surface égale à 5% des surfaces hors oeuvre affectées à l'habitation (S.H.O.B. moins tous les points cités ci-dessus) pour compenser la surface brute de plancher consommé par les isolation thermiques et acoustique.