Les Journées d’Architectures à vivre

Cette année, les visites ont lieu les 15, 16, 17 et 22, 23, 24 juin.
Lien officiel : Les Journées d’Architectures à vivre.
Toutes les photos ci-dessous proviennent du site de l’organisation.
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Quatre maisons d’architectes à visiter

1. « Au bord du Canal » – VLA Studio, Valérie Lehmann architecte

Vitry-aux-Loges (45350)
Visites possibles : Dimanche 24/06 à 10h, 11h, 12h, 14h, 16h.
www.vla-studio.fr



"Au bord du canal" - VLA Studio Valérie Lehmann architecte - Extérieur - Photo © VLA Studio



"Au bord du canal" - VLA Studio Valérie Lehmann architecte - Intérieur - Photo © VLA Studio

Maison intéressante alliant volumétrie simple et traitement affiné des détails. La maison semble au final affirmer une certaine sérénité.
Le bardage bois et la façade pignon entièrement vitrée en menuiserie aluminium se marient efficacement. Façade vitrée qui permet à la nature et la lumière de pénétrer en profondeur dans la maison qui semble ainsi baignée de lumière. On imagine un étage plus intimiste qui bénéficie autant que le RDC de cette large ouverture sur la nature.
Une belle réalisation qui doit être agréable à vivre au quotidien.
D’autres photos sont disponibles pour cette maison sur le site officiel des Journées d’Architectures à vivre.

2. « L’aventure intérieure » – croixmariebourdon architectures

St Cloud (92210)
Visites possibles : Vendredi 15/06 à 14h, 15h, 16h, 17h, 18h, 19h et Samedi 16/06 à 14h, 15h, 16h, 17h.
www.croixmariebourdon.fr



"L'aventure intérieure" - croixmariebourdon architectures - Côté jardin - Photo © Pierre Yves Brunaud



"L'aventure intérieure" - croixmariebourdon architectures - Côté rue - Photo © Pierre Yves Brunaud

L’insertion de cette maison dans un ensemble pavillonnaire linéaire traditionnel est, à mon sens, parfaitement réussi. Les architectes ont su préserver un alignement imposé en proposant une vision originale du pavillon contemporain.
Le bois en façade renforce cet alignement, la maison semble comme une tranche découpée d’un élément plus important, sans aucune saillie ni débord de toit, et offre ainsi deux côtés très présents : côté jardin et côté rue.
En passant le long de la promenade côté rue, la maison est certainement une surprise agréable dans cet environnement classique.
D’autres photos sont disponibles pour cette maison sur le site officiel des Journées d’Architectures à vivre.

3. « Contrastes » – Natalis & Rupp-Scotée architectes

Talence (33400)
Visites possibles : Samedi 23/06 à 10h, 11h, 12h.
http://nr-a.fr/



"Contrastes" - Natalis & Rupp-Scotée architectes - Photo © architectes



"Contrastes" côté jardin - Natalis & Rupp-Scotée architectes - Photo © architectes

Comme son nom l’indique, cette maison joue sur le contraste entre la pierre jaune locale traditionnelle d’une ancienne maison et son extension en métal offrant de belles ouvertures en étage. L’alliance des deux matériaux est harmonieuse et permet de faire de cette maison en pierre une maison contemporaine intéressante. Son volume simple renforce l’aspect massif que le rez-de-chaussée en pierre, véritable soubassement, donne à l’ensemble de la construction.
Les ouvertures de l’étage doivent permettre de profiter de vues larges sur l’environnement en passant au-dessus de l’horizon.
Des informations complémentaires sont disponibles pour cette maison sur le site officiel des Journées d’Architectures à vivre.

4. « Volumes pliés et décalés » – Agence Michel Grignou

Crozon (29160)
Visites possibles : Dimanche 17/06 à 14h, 15h, 16h.

"Volumes pliés et décalés" - Agence Michel Grignou architecte - Photo © Dieter Kik

"Volumes pliés et décalés" - Vue de côté - Agence Michel Grignou architecte - Photo © Dieter Kik

Cette maison toute en bois, entièrement recouverte de cèdre rouge, épouse le terrain vallonné sur lequel elle est construite. Elle semble vraiment faire corps avec celui-ci et de l’ensemble se détache une certaine quiétude.
La disposition des volumes, les matériaux, la teinte du bois qui évoluera avec le temps, les ouvertures maîtrisées, tout cela concours à l’intégration en parfaite harmonie de la maison dans un environnement paysagé très présent.
Une maison très intéressante. Une visite s’impose.
Des photos supplémentaires sont disponibles pour cette maison sur le site officiel des Journées d’Architectures à vivre.

Principe des visites des maisons

Le principe des Journées d’Architectures à vivre est simple : les architectes et les propriétaires de maisons construites un peu partout en France proposent de faire visiter leurs réalisations/maisons.
Pour cela il suffit de s’inscrire au préalable à partir du site officiel des Journées d’Architectures à vivre.
Une fois sur le site, à la page « visiteurs », vous pouvez choisir la région qui vous concerne et visualiser les maisons présentées à la visite.
Si l’une d’elle vous intéresse, vous trouverez une flèche en bas à droite « S’inscrire » qui vous mènera à une page d’identification. Vous n’aurez plus qu’à suivre les indications.

Les Journées d’Architecture à vivre sont un évènement intéressant, cela vaut la peine d’aller visiter quelques réalisations si vous le pouvez.
Alors faites un tour sur le site de l’organisateur, vous trouverez peut-être une maison proche de chez vous que vous aimeriez découvrir.
Bonnes visites !!

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Suite à la réforme des surfaces de référence pour les autorisations d’urbanisme du 1er mars 2012, de nombreux professionnels s’étaient fait entendre pour défendre le maintien du seuil de 170m² 150m² au-delà duquel un permis de construire doit être réalisé par un architecte. La prise en compte de la surface de plancher ET de l’emprise au sol dans la définition de ce seuil avait, en effet, rendu le recours à l’architecte plus fréquent qu’auparavant, la définition de l’emprise au sol étant plus contraignante.
Les professionnels ont été entendus puisqu’un décret vient de paraître réduisant la définition de l’emprise au sol pour le calcul du seuil des 170m² 150m² à la seule partie constitutive de surface de plancher.
En attendant la mise à jour des articles décrivant les obligations de recours à l’architecte, voici ce qu’il faut retenir de cette modification.

Recours à l’architecte

La référence du décret publié au Journal Officiel s’intitule : « Décret n° 2012-677 du 7 mai 2012 relatif à une des dispenses de recours à un architecte« .
Le texte ne modifie pas la définition de l’emprise au sol qui régit les autorisations d’urbanisme mais crée une sorte de sous-classe à la définition générale de l’emprise au sol qui servira uniquement à vérifier la nécessité de faire appel à un architecte.

Le texte définit donc l’emprise au sol qui servira à valider le recours à l’architecte ainsi : l’emprise au sol de la seule partie de la construction constitutive de surface de plancher.
L’emprise au sol étant la projection verticale au sol de toute construction, débords et surplombs inclus (hors les simples débords de toit), cette définition précise donc que l’emprise au sol de tous les éléments qui ne constituent pas de surface de plancher ne sera pas comptabilisée pour vérifier si le seuil de recours à l’architecte est atteint.

Concrètement, cela revient à déduire en particulier de l’emprise au sol relative au seuil de recours à l’architecte :

• toutes les surfaces non closes et non couvertes qui pouvaient être comptabilisées dans l’emprise au sol mais qui ne forment pas de surface de plancher (terrasses surélevées par exemple)
• tous les espaces de stationnement tels que garage ou car-port, qui ne représentent pas de la surface de plancher
• tous les auvents ou appentis soutenus par des poteaux

D’autres cas de déductions sont possibles selon les projets mais ces trois points précis représentent déjà une grande part de la dernière modification.

Application du décret

Le nouveau calcul de l’emprise au sol dans le cas du recours à architecte s’applique à partir de la date de publication du décret : soit le 7 mai 2012. Toutes les demandes de permis de construire déposées à partir de cette date devront donc en tenir compte.

Comme nous le voyons, ce décret ramène plus ou moins l’obligation de recours à l’architecte dans les mêmes niveaux que ce qui existait avant la réforme de mars 2012. Il laisse cependant le calcul des deux surfaces (surface de plancher et emprise au sol) nécessaires, contrairement à l’ancienne disposition qui ne prenait en compte que la SHON.
Les remous engendrés par les nouvelles mesures de surfaces, tant du côté des professionnels de la construction que du côté des particuliers, vont certainement pouvoir s’apaiser et la compréhension des nouveaux calculs de surfaces qui s’appliquent pour le recours à l’architecte facilitée.

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Visiter des maisons d’architectes

Depuis plus de 10 ans maintenant, les magazines Architectures à vivre, EcologiK et exé organisent les Journées d’Architectures à vivre.
Ce sont deux week-end de trois jours, au mois de Juin, pendant lesquels près de 400 réalisations sont ouvertes à la visite dans toute la France.
Lors des visites, vous découvrirez des maisons souvent différentes de ce que l’on a l’habitude de croiser le long de nos chemins, les architectes étant peu présents sur le marché de la construction de maison.
Vous pourrez ainsi vous rendre compte de l’intérêt de faire appel à un architecte, des qualités des constructions et des espaces mis en œuvre, de l’originalité de la configuration des lieux dans un contexte clairement défini, de l’innovation en matière de matériaux, d’organisation spatiale ou de volumétrie.

C’est vraiment le moment d’en profiter pour entrer dans ces maisons que l’on voit parfois de loin ou que l’on connaît uniquement grâce aux magazines qui font souvent un très bon travail de présentation.
C’est notamment le cas du magazine Architectures à vivre qui est certainement le plus abouti en terme de reportages au sein de ces maisons d’architectes qui nous font souvent rêver. Personnellement, je prends vraiment un grand plaisir à le lire régulièrement. Il est complet, les photos sont nombreuses et de qualité, les maisons présentées souvent très intéressantes.

Organisez votre visite

Pour visiter les maisons qui vous intéressent, il faudra vous inscrire au préalable.
Le site « Les Journées d’Architectures à vivre » permet de voir, par département, les maisons ouvertes à la visite. Un premier aperçu des réalisations par le biais de quelques photos vous permettra de faire votre choix parmi toute la diversité des œuvres.

Quelques exemples de maisons d’architectes

Pour vous mettre l’eau à la bouche, voici quatre maisons qui me semblent, au vu des photos, intéressantes pour leur originalité, la luminosité apparente des espaces ou leur façon de s’insérer dans leur environnement bâti ou végétal.
Si je pouvais me déplacer un peu partout en France, j’irai bien les visiter.
Il y en a beaucoup d’autres, je n’ai pas encore tout regardé.

• Terrasses partagées

à CARREYRE – 33000
Architecte(s) : Brachard de Tourdonnet et Fanny Périer architectes.

Maison à Carreyre - Brachard de Tourdonnet et Fanny Périer architectes - Photos : J.C. Garcia / A. St-Germès - Terrasse intégrée

Maison à Carreyre - Brachard de Tourdonnet et Fanny Périer architectes - Photos : J.C. Garcia / A. St-Germès - Pignon vitré

• Sur un versant de colline

à POUVOURVILLE – 31400
Architecte(s) : Sutter + Taillandier

Maison à Pouvourville - Sutter + Taillandier architectes - Photos : S. Mille - Terrasse couverte

Maison à Pouvourville - Sutter + Taillandier architectes - Photos : S. Mille - Lumière intérieure

• Diagonale

à CHARENTILLY – 37390
Architecte(s) : Atelier RVL

Maison à Charentilly - Atelier RVL architecte - Extérieur

Maison à Charentilly - Atelier RVL architecte - Porte à faux

• Matériaux bruts

à LA-VARENNE-SAINT-HILAIRE – 94210
Architecte(s) : Atelier16 architectures – Laurent Karst

Maison à la Varenne-saint-hilaire - Atelier16 architectures - Laurent Karst - Photos : C. Septet - Ouverte sur jardin

Maison à la Varenne-saint-hilaire - Atelier16 architectures - Laurent Karst - Photos : C. Septet - Intérieur

J’espère vous avoir donné envie d’aller découvrir ces maisons d’architectes qui sont construites près de chez vous.
Bonnes visites !!

Infos pratiques :
Les Journées d’Architectures à vivre.
Dates : les week-ends des 17/18/19 et 24/25/26 juin 2011.
Site web :  « Les Journées d’Architectures à vivre » pour visualiser les photos des maisons et s’inscrire pour les visites.

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Savez-vous que vous pouvez obtenir les conseils d’un architecte gratuitement  ?

Les CAUE, Conseils d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement, ont été crées pour transmettre de l’information et sensibiliser les particuliers mais aussi les collectivités locales dans les domaines qui les concerne, l’architecture, l’urbanisme et l’environnement.

Contactez le CAUE de votre région pour prendre rendez-vous avec un architecte conseil afin d’obtenir des informations d’ordre architectural mais aussi sur l’énergie, la construction, les démarches administratives, l’environnement …
C’est totalement gratuit.

Rencontrez l’architecte-conseil au début de votre projet

L’avantage de ces consultations en amont de votre projet, c’est bien entendu de vérifier auprès d’un spécialiste que vous ne partez pas dans une mauvaise direction à la fois architecturale, technique ou administrative. L’architecte conseil saura vous informer des contraintes réglementaires qui concernent votre terrain et votre projet de construction. Il connaît la région, sait quel type d’architecture est le plus à même d’être accepté par les services instructeurs des permis de construire. Il pourra vous orienter vers un matériaux, une technique, un équipement.
Enfin, il pourra vous apporter des solutions architecturales et/ou fonctionnelles qui permettront de faire évoluer votre projet.

N’hésitez pas à les contacter, il vaut toujours mieux prendre une heure ou deux avant d’aller trop loin dans votre projet pour éviter parfois certaines erreurs.

Bien-sûr, l’architecte-conseil n’est pas là pour faire votre projet. Il vous apporte des conseils, mais son rôle n’est pas de concevoir votre future maison. Il ne peut pas remplacer la relation que vous pourriez avoir avec « votre » architecte, celui auquel vous auriez confier la réalisation de votre projet. Mission qui prendra du temps, bien plus que les quelques heures que vous aller passer au CAUE.
Mais l’avis d’un spécialiste connaissant bien le terrain vous sera certainement très utile.

Vous trouverez les coordonnées des CAUE de France sur le portail de la Fédération nationale des CAUE.

Quand vous voulez calculer la surface d’une construction existante pour savoir si vous devez ou non faire appel à un architecte pour réaliser votre projet de travaux, vous devez prendre en compte l’ensemble de la surface existante.
Nous allons voir de quelle surface il s’agit et de quelle manière celle-ci doit être prise en compte.

Comment calculer les 170m² 150m² lorsqu’il y a plusieurs bâtiments sur une seule emprise foncière ?

Sur un terrain qui contient plusieurs bâtiments indépendants, pour calculer la surface qui régit l’obligation de faire appel à un architecte, seul doit être pris en compte le bâtiment faisant l’objet de la demande.
En d’autres termes, vous n’avez pas à additionner les surfaces des bâtiments, annexes ou dépendances qui se trouvent sur votre terrain mais qui ne sont pas rattachées physiquement au bâtiment sur lequel vous prévoyez de faire des travaux.
Pour rappel, depuis le 1er mars 2012, les surfaces considérées lors d’un projet de construction sont les surface de plancher et l’emprise au sol.
Pour comprendre comment elles sont mesurées, nous vous renvoyons à notre article sur la définition de la surface de plancher ainsi qu’à celui sur l’emprise au sol.
Pour savoir si vous devez faire appel à un architecte pour votre projet, vous devrez donc connaître à la fois la surface de plancher et l’emprise au sol de votre future construction, indépendamment des surfaces des bâtiments déjà existants sur le terrain.
A savoir que l’emprise au sol dans le cas du calcul des 170m² 150m² seuil de recours à l’architecte (et uniquement dans ce cas là) a été précisée dans un décret en date du 7 mai 2012.
Plus d’information à ce sujet dans notre article précisant cela.

Exemple (en ne prenant que la surface de plancher pour simplifier) :
Vous avez une maison qui comprend une partie principale de 127m² de surface de plancher et deux annexes : un atelier de 15m² accolé à la maison et un bâtiment indépendant de 36m² à l’autre extrémité du terrain.
Les surfaces de l’atelier comme du bâtiment indépendant sont considérées comme de la surface de plancher.
Vous voulez transformer l’atelier en chambre à coucher.
La surface de plancher de l’ensemble des constructions existantes sur le terrain dépasse bien les 170m² 150m² (127 + 15 + 36 = 178m²).
Mais la surface à prendre en compte pour savoir si vous devez contacter un architecte est celle de la partie principale (127m²) et de l’annexe accolée à la maison (15m²), ensemble de bâtiments sur lequel vont porter les travaux.
Soit 127 + 15 = 142m².
L’autre bâtiment n’est pas pris en compte car il est indépendant du reste, bien que faisant partie de la même unité foncière.
Vous n’avez donc pas l’obligation de faire appel à un architecte dans ce cas là.

Si les travaux que vous envisagez avaient eu pour effet de relier entre eux les deux bâtiments indépendants par une construction créant une surface de plancher nouvelle, alors dans ce cas vous auriez du additionner l’ensemble. Et donc faire appel à un architecte.

Attention, la surface à partir de laquelle il est obligatoire de faire appel à un architecte à changé.
Elle est passée de 170 à 150m² afin de s’aligner sur la réforme du calcul des surfaces et la création de la surface de plancher.

Il peut rester sur le site des réponses aux questions ou des articles faisant référence à ces 170m². Il faut donc lire maintenant 150m² à la place de 170m².

L’obligation de faire appel à un architecte pour tous projets de construction ou de travaux sur un bâtiment existant est définie précisément par le Code de l’urbanisme.
En règle générale, tous projet doit être réalisé par un architecte. Dans les faits, il existe de nombreux cas de dispense du recours à un architecte, malgré la dernière modification du Code de l’urbanisme qui a changé très peu de choses à ce sujet.
Nous allons voir en détail ce que la loi prévoit en la matière. Quelles sont les cas qui nécessitent obligatoirement un architecte et ceux pour lesquels les textes n’imposent rien de particulier.
En pratique, cependant, il est quand même bon de ne pas oublier qu’un projet de construction peut parfois s’avérer difficile à réaliser de bout en bout et que l’apport d’un professionnel de la construction n’est pas négligeable.

Le recours à un architecte

Dans quel cas le recours à un architecte est-il obligatoire ?

• Tout permis de construire, pour une construction autre qu’agricole, déposé par une personne physique pour elle-même et dont la surface de plancher ou l’emprise au sol constitutive de surface de plancher * (voir plus bas pour plus de précision)  est supérieure à 170m² 150m² est obligatoirement réalisé par un architecte
• De plus, toute personne morale (SCI, SARL …) qui doit déposer un permis de construire pour un projet de construction neuve ou de travaux sur un bâtiment existant est tenue de faire appel à un architecte

• Pour les constructions agricoles, le seuil au-dessus duquel il est obligatoire de faire appel à un architecte est de 800m² de surface de plancher ou d’emprise au sol

• Pour les serres de production, faire appel à un architecte est obligatoire au-dessus d’une surface de plancher ou d’emprise au sol de 2000m² avec une hauteur au pied droit supérieure à 4m

Dans quel cas le recours à un architecte n’est pas obligatoire ?

• En-dessous de 170m² 150m² de surface de plancher et d’emprise au sol (800m² pour les constructions agricoles ou 2000m² pour les serres de production) les personnes physiques ou les associés uniques d’une exploitation agricole à responsabilité limitée qui construisent pour elles-mêmes ne sont pas tenues de faire appel à un architecte.

• C’est également le cas lorsque vous déposez un permis de construire pour des travaux sur des espaces intérieurs (de bâtiments existants ou de vitrines commerciales) qui comprennent uniquement des aménagements ou des équipement

• De même, si les travaux intérieurs n’occasionnent pas de changements visibles de l’extérieur

• Enfin, une déclaration préalable n’a pas à être signée par un architecte.

Précisions sur le calcul des surfaces et le recours à architecte

* Le 7 mai 2012 un décret a été publié modifiant le calcul qui avait été mis en place lors de la réforme du 1er mars 2012 et apportant une nouvelle définition à l’emprise au sol utilisée pour vérifier le seuil de 170m² 150m² au-delà duquel le recours à un architecte est obligatoire. Notre article analysant le texte modifiant le calcul de recours à l’architecte vous permettra de comprendre les modifications et le principe d’emprise au sol constitutive de surface de plancher.
En résumé, l’emprise au sol constitutive de surface de plancher comprend uniquement les espaces qui forment de la surface de plancher.
Prenons le cas d’une maison de plain-pied qui comprend des pièces à vivre et un garage. L’emprise au sol de cette maison comprend le RDC en totalité (pièces à vivre et garage y compris épaisseur des murs). La surface de plancher, elle, ne comprend que les pièces à vivre (sans l’épaisseur des  murs) : les espaces de stationnement n’étant pas de la surface de plancher.
Ainsi, l’emprise au sol constitutive de surface de plancher ne prendra pas en compte le garage et c’est cette emprise au sol qu’il faudra mesurer pour savoir si un projet nécessite de faire appel à un architecte. Il y a donc deux sortes d’emprise au sol au final : celle nécessaire pour savoir à quelle autorisation est soumis un projet de construction (permis de construire ou déclaration préalable) et celle qui permet de savoir si le projet doit être réalisé par un architecte.

Pour une information précise sur les modes de calcul des surface de plancher et emprise au sol, nous vous invitons à consulter notre article dans lequel nous détaillons la définition de la surface de plancher et celui qui vous permettra de comprendre la définition de l’emprise au sol.

C’est quand même mieux avec un architecte

Maintenant, même si pour votre projet vous n’avez pas légalement l’obligation de faire appel à un architecte, pensez quand même à la possibilité d’en rencontrer un.
Un projet de construction est un acte technique pas toujours simple, il est préférable, même lorsque votre projet ne dépasse pas cette surface de 170m² réglementaire, de faire appel à un spécialiste.
L’architecte est un professionnel de la construction et un concepteur qui peut vous apporter ses compétences techniques, son expérience, sa sensibilité. Il est à même de vous proposer un projet qui répondra à vos besoins et vos attentes. Il saura vous orienter vers une conception, des techniques, des matériaux … qui respectent vos goûts et votre budget.
Une fois votre projet déterminé, il pourra prendre en charge la réalisation des travaux qui se traduit en premier lieu par le choix d’entreprises compétentes auxquelles il fournira les plans nécessaires à la construction dans les règles de l’art. Il suivra le chantier en s’assurant qu’il est conforme à votre projet, qu’il respecte le cahier des charges et saura prendre les décisions nécessaires en cas de problèmes.
Il pourra vous assister dans la réception des travaux (qu’il ne faut pas négliger).
Bien entendu, il engage sa responsabilité, comme tout professionnel de la construction qui intervient sur votre projet.
Pour tout cela et pour bien d’autres raisons encore n’hésitez pas à prendre contact avec un architecte. Un premier rendez-vous ne vous engage à rien, il permet de discuter de votre projet, de vous faire une opinion sur l’expérience et la sensibilité de votre interlocuteur, de voir s’il est « en phase » avec vos attentes …
En plus, en principe, cette première rencontre est gratuite et l’architecte n’hésitera pas à vous conseiller par rapport à votre projet.
Alors faites un essai.

Pour plus d’informations, reportez-vous aux dispositions de l’article 3 de la loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur l’architecture.

Vous pouvez trouver également des informations auprès du Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement (CAUE) de votre région. A voir ici : CAUE. Des architectes y tiennent des consultations gratuites sur rendez-vous et sont très bien placés pour vous conseiller sur votre projet car ils connaissent les réglementations et les habitudes locales (voir notre article sur les architectes conseils des CAUE).
Consultez également le site de l’Ordre des architectes qui réunit beaucoup d’informations notamment sur les relations architecte/client, les démarches à effectuer pour travailler avec un architecte, des contrats types à télécharger, les textes de loi qui régissent la profession, des portfolios d’architectes qui présentent leurs réalisations … et des liens utiles.

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