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Les surfaces en urbanisme
Les autorisations d’urbanisme font référence à deux types de surfaces principales : la surface de plancher et l’emprise au sol. Ce sont elles qui déterminent le type d’autorisation par rapport à un projet donné.
Tous nos articles vous apprendront à mesurer la surface de plancher et l’emprise au sol sur des exemples illustrés.
Retrouvez ici tous les articles qui traitent des différentes surfaces des constructions : surface de plancher, emprise au sol, anciennement shob et shon, surface habitable, surface Carrez …
SHOB – SHON – SHAB – Cas pratique en images
Calculer les surfaces SHOB et SHON pose souvent des problèmes lorsque l’on n’est pas habitué à le faire. La Surface habitable est plus connue que les deux autres mais elle figure ici pour permettre la comparaison entre les différentes mesures de surfaces. On verra ainsi que la SHOB est parfois très supérieure à la SHON elle-même plus grande que la SHAB. Logiquement. (Pour rappel, SHOB = Surface Hors Œuvre Brute – SHON = Surface Hors Œuvre Nette – SHAB = Surface habitable – Toutes les infos en cliquant sur les liens). … Lire la suite »
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La loi Carrez
La loi Carrez ou comment calculer la superficie privative lors de la vente d’un lot de copropriété Le mesurage de la superficie privative dite superficie loi Carrez s’applique aux lots faisant partie d’une copropriété et impose au vendeur d’un lot ou d’une partie de lot d’au moins 8m² de mentionner la superficie privative dans les documents de vente et ce, dès l’avant-contrat. En l’absence de cette mention, l’acte de vente peut être annulé dans un délai d’un mois à compter de la signature de l’acte authentique. S’il n’est pas fait mention de la … Lire la suite »
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La surface habitable
Après avoir vu le fonctionnement des surfaces hors œuvre brute et nette (SHOB et SHON), voyons comment se calcule la surface habitable. (Vous trouverez souvent l’appellation SHAB pour parler de la Surface HABitable). La Surface Habitable est définie par le Code de la construction et de l’habitation (art. R. 111-2). Savoir mesurer la surface habitable Pour calculer la surface habitable, vous devez prendre la surface de plancher construite de laquelle vous allez déduire les éléments suivants : les murs les cloisons les marches et cages d’escaliers les gaines les embrasures de portes et de fenêtres Contrairement à la SHON qui … Lire la suite »
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Calcul des 170 m². Architecte ou non ?
Attention, la surface à partir de laquelle il est obligatoire de faire appel à un architecte à changé. Elle est passée de 170 à 150m² afin de s’aligner sur la réforme du calcul des surfaces et la création de la surface de plancher. Il peut rester sur le site des réponses aux questions ou des articles faisant référence à ces 170m². Il faut donc lire maintenant 150m² à la place de 170m². Quand vous voulez calculer la surface d’une construction existante pour savoir si vous devez ou non faire appel à … Lire la suite »
Publié dans : Architecte, La question du jour, Les surfaces
SHOB et SHON
Comment calculer les surfaces SHOB et SHON ? Pour rappel, SHOB = Surface Hors Œuvre Brute et SHON = Surface Hors Œuvre Nette. ! ! ! Attention : à partir du 1er Mars 2012 les surfaces SHON et SHOB utilisées jusque là seront remplacées par un seul terme : la surface de plancher. Notre article sur la suppression de la SHON et de la SHOB fait le point sur ce sujet, décrit la surface de plancher et permet de comprendre ce changement. Lorsque vous décidez de réaliser une construction neuve ou d’agrandir une construction … Lire la suite »
Publié dans : Information, Les surfaces
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