Comment calculer les surfaces SHOB et SHON ?

Pour rappel, SHOB = Surface Hors Œuvre Brute et SHON = Surface Hors Œuvre Nette.

! ! ! Attention : à partir du 1er Mars 2012 les surfaces SHON et SHOB utilisées jusque là seront remplacées par un seul terme : la surface de plancher.
Notre article sur la suppression de la SHON et de la SHOB fait le point sur ce sujet, décrit la surface de plancher et permet de comprendre ce changement.

Lorsque vous décidez de réaliser une construction neuve ou d’agrandir une construction existante, vous devez calculer les surfaces SHOB et SHON afin de connaître les règles qui s’appliqueront à votre projet. (Attention, les surfaces SHOB et SHON n’ont pas grand chose à voir avec la surface habitable et leur calcul répond à une réglementation précise).
Il est, en effet, nécessaire de connaître la SHOB pour savoir si vous devez déposer un dossier de permis de construire, une déclaration préalable ou si aucun dossier particulier n’est à réaliser.
La SHON, quant à elle, sert au calcul de la surface maximale autorisée par le « coefficient d’occupation des sols » correspondant à votre terrain. Elle vous permet aussi de savoir si vous devez faire appel à un architecte.
Voir à ce propos les réglementations et définitions propres à chaque cas sur nos pages dédiées (permis de construire, déclaration préalable, coefficient d’occupation des sols).

La Surface Hors Œuvre Brute (S.H.O.B.)

Pour calculer la SHOB vous devez additionner les surfaces de chaque plancher de votre construction mesurées au nu extérieur des murs (c’est-à-dire que tous les murs sont comptés dans la surface brute, les murs intérieurs et extérieurs).
(Vous pouvez consulter sur un autre article les liens « officiels » qui précisent que les surfaces SHON et SHOB se mesurent à l’extérieur des murs).

La S.H.O.B. comprend donc :

• le rez-de-chaussée et tous les étages (y compris les locaux non fermés par des murs : hangars …)
• les combles (capables de supporter une charge et la circulation de personnes, sans condition de hauteur, aménageables ou non)
• les sous-sols aménageables ou non
• les étages intermédiaires (mezzanine)
• les toitures-terrasses accessibles ou non
• les excroissances de chaque niveau (balcon, terrasse surélevée, loggia, coursive)
• les auvents qui ne sont pas de simples avancées de toiture

Les éléments suivants ne sont pas à prendre en compte dans le calcul de la S.H.O.B. :

• les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez-de-chaussée
• les marches d’escalier et les rampes d’accès (par contre l’emprise sous un escalier ou une rampe, qui constitue leur base, est comptée dans la S.H.O.B.)
• les vides (trémie d’escalier, trémie d’ascenseur)

La Surface Hors Œuvre Nette (S.H.O.N.)

A partir du calcul précédent de la S.H.O.B., vous pouvez calculer la S.H.O.N. en déduisant un certain nombre d’éléments.
La S.H.O.N. se mesure à l’extérieur des murs elle aussi.

Calcul de la S.H.O.N. – Les éléments à déduire de la S.H.O.B.

• Les sous-sol et combles non aménageables pour des raisons de hauteur (inférieure à 1.80 m) ou d’utilisation de ces locaux (locaux techniques exclusivement affectés au fonctionnement de l’habitation. Une chaufferie par exemple, si celle-ci n’est pas aménageable pour l’habitation)
• Les caves en sous-sol. Celles-ci ne doivent pas comporter d’autres ouvertures sur l’extérieur que les prises d’air nécessaires à leur aération
• Les toitures-terrasses
• Les balcons et loggias qui représentent des surfaces non couvertes et/ou non closes, ouvertes sur l’extérieur
• Les surfaces non closes situées au rez-de-chaussée
• Les surfaces destinées au stationnement de véhicules (garages)

A ce niveau, après avoir soustrait de la S.H.O.B. les éléments précédemment cités, vous pouvez déduire :

• une surface égale à 5% des surfaces hors œuvre affectées à l’habitation pour compenser la surface brute de plancher consommée par les isolations thermique et acoustique.

Enfin, dans le cadre d’une rénovation d’un bâtiment d’habitation existant ayant déjà été habité, vous pouvez déduire, avec un maximum de 5m², les surfaces de plancher dédiées à l’amélioration de l’hygiène des locaux, à la fermeture d’un balcon, d’une loggia ou d’une surface non close en rez-de-chaussée. Par exemple lorsque vous créez une salle d’eau dans un local qui n’en comportait pas.

Pour une meilleure compréhension de ce qui est expliqué ci-dessus, rendez-vous sur l’article qui reprend en images le calcul de la SHOB et de la SHON.

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